北京房產過戶給子女需要哪些材料?

一、房產過戶須由轉讓方、受讓方持身份證明文件、轉移登記申請資料共同房地產權登記機構提出房產轉移登記申請。申請人委托他人辦理的需提交經公證的授權委托書。

二、辦理房產轉移登記需要提交的資料有：

1、房地產登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權屬證書;

4、房地產買賣合同，或房地產贈予合同，或房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書，或生效的法律文書，或機關決定書，或份額轉移協議書等。其中，涉外買賣合同、贈與合同、繼承證明文件需公證。

三、除上述申請資料外還需提交：

1、《家庭成員申報表》;

2、已婚、離異、和未成年人提供家庭成員的戶口簿和二代身份證;

3、婚姻狀況證明;

4、非本市戶籍居民，提供主管部門出具的本市近連續1年以上納稅證明或繳納社保的證明文件。

四、房產轉移登記所需要的繳納的稅費種類有：契稅、個人所得稅、銷售營業稅、鄉村維護建設稅、費附加、地方附加、個人所得稅、土地稅、房地產交易手續費、房地產證》貼花、房屋登記費。由于信訪人未說明房產具體情況，具體應繳納稅費種類信訪人可持相關資料在料理房產登記時現場咨詢。

北京房產過戶給子女有什么方式?

一種是買賣過戶，也就是按正常的二手房交易順序去辦理房產過戶。

買賣的方式及費用：主要費用有營業稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免征營業稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費;如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

1、產權滿意五年以及面積在144平方米以上的房屋過戶時需要全額征收營業稅。

2、產權滿五年但為二套房產，過戶需要繳納個人所得稅。

第二種是贈與過戶，需要先到公證部門辦理贈與公證，然后再進行房屋的評估作價和房屋鑒定，后辦理過戶手續。

贈與的方式及費用：需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是不需要繳納營業稅的因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2%公證費和11.5%契稅，父母贈與子女房產免征營業稅和個人所得稅。