房產過戶是房屋交易中最為重要的一個環節，是指去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。那么房屋過戶都需要哪些人到場？買賣雙方都需要帶哪些資料？

房屋過戶需要哪些人到場？

1、賣方

1）業主未成年時：監護人到場，未成年業主可以不到場。

2） 業主為外籍人士時：如果業主不到場需提供公證委托書。

3）業主為港澳臺人士時：如果不到場，需出具無法到場的提供公證委托書（本地外地的公證書均可）。

4） 業主為多人時：所有業主到場，配偶不需要到場；如果不到場需提供公證委托書。

2、買方

1）買方未成年時：其公證的監護人必須到場，未成年買方可以不到場。

2）買方為公司時：需法人代表到場，也可委托他人。

3）買方為外籍人士時：本人不能到場的，需提供公證委托書。

4）買方為港澳臺人士時：無法到場的提供公證委托書。

5）買方為多人時：過戶時所有買方可以不全部到場，需要提供所有人證件原件，手寫委托書就可以。

辦理過戶時，買賣雙方都需要帶那些資料？

1、賣方資料

1）身份證、房產證（央產房需提供《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》）、一類經適房需提供“放棄回購證明”（房屋地址與戶口歸屬同在朝陽區的不用開放棄回購）。

2）業主未成年時：業主需要提供監護公證、身份證(或戶口本)

3）業主成年時：一般情況下房產證、身份證（若身份證是外埠，而戶口是京籍，不能出現人戶分離現象，必須保持兩者所在地址一致）。

4）業主為公司時：營業執照副本、組織機構代碼證、稅務登記證、法人代表身份證、公章、可委托他人辦理。

5） 業主為外籍人士時：護照、譯本公證。如果業主不到場需提供公證委托書。

6）業主為港澳臺人士時：香港和澳門居民需要港澳身份證或護照；臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》。無法到場的提供公證委托書（本地外地的公證書均可）。

7）業主為多個共有人時，攜帶各自的身份證、房產證。

2、買方資料：

1）買方未成年時：需提供監護公證、父母身份證、結婚證、家庭戶口本。(如未成年人戶口與父母在一起，且戶主是父親或母親的，可不作監護公證，但部分城區要求提供出生證明)；

2）買方成年人時：單身——身份證、戶口本；已婚——夫妻雙方身份證/戶口本、結婚證。

3） 買方為公司時：營業執照副本、組織機構代碼證、稅務登記證、公章、法人代表身份證，需法人代表到場，也可委托他人。

4）買方為外籍人士時：護照、譯本公證、《涉外審批單》，本人不能到場的，需提供公證委托書。

5） 買方為港澳臺人士時：香港和澳門居民需要提供港澳身份證或護照/臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》, 《涉外審批單》，無法到場的提供公證委托書。

6）買方為多人，不能全部到場時：需要提供所有人證件原件，手寫委托書就可以。

7） 買方是駐京部隊現役軍人和現役武警家庭時：駐京部隊現役軍人和現役武警家庭應提供軍(警)身份證件原件和復印件、軍官證原件及復印件，團級以上政治部門開具的家庭成員信息證明。

辦理過戶時如果有一方不能夠到場，需要提供哪些資料？

1、業主本人不能到場時，可以委托給有行為能力的成年人（不能是買受方）。資料：公證委托書、受托人身份證、委托人身份證（部分建委要求必須有公證委托書，且在網簽中體現公證委托人）

2、 業主配偶不能到場時：房產證是誰的名字誰到場，如果房產證上未體現業主配偶姓名，現不需要業主配偶到場.。

3、 買方本人不能到場時，可以委托給：有行為能力的成年人（除賣方外）。資料：手寫委托書（外籍人士、港澳臺人士不到場，需提供公證委托書）、受托人身份證

4、 買方配偶不能到場時：不需要買方配偶到場，需攜帶配偶證件原件，身份證，戶口本，結婚證。

以上就是關于房屋過戶的全部內容，房屋過戶涉及的資料比較多，大家在辦理過戶的時候一定要提前準備好相關資料，避免因為資料不全而浪費時間。