房產過戶給子女有哪些方式？

就目前來看，父母將房產過戶給子女共有3種方式：繼承、贈與、買賣。這三種方式在辦理時，承擔的稅費也有所不同。

1、房屋繼承的方式

眾所周知，一提到“繼承”兩個字，就代表這是遺產，需要等父母去世以后子女才能繼承。由于繼承過戶的方式比較特殊，而且是無法人為操作的，所以與另外2種過戶方式相比，很少有人通過這種方式過戶。不過，這種方式的稅費是最少的，它無需繳納營業稅、個稅和契稅，只需要繳納幾十元的公證費。

2、房屋贈與的方式直系親屬間的贈與，需要繳納繳納印花稅和契稅。其中，契稅是房屋估價的3%。如果子女打算將該房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。但如果未來需要出售，就需要額外征稅。

如果兒女在受贈后的5年內出售房子，或子女已經有了多套房屋，那么他還需要繳納20%的稅費（轉讓收入減掉合理費用后的所得要交稅），同時還要繳納轉讓收入的5.5%。

3、房屋買賣的方式

與前兩種方式相比，買賣的方式更加直接。而直系親屬之間的房產交易只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅。父母將房產賣給子女時，要繳納評估價總額1%的個人所得稅。如果領取房產證沒有超過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。而子女需要繳納1%的契稅。

以后子女要出售該房產，若取得房產證滿5年且是唯一住房，那么子女只需要繳納少量交易手續費；但如果不符合上述條件，就需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。

這些方式有何區別？

三種過戶方式各有優劣，除了辦理流程不一樣，需要繳納的費用和稅款也有很大的不同，具體區別在上文已經有所比較。在辦理房屋過戶的過程中，具體選擇哪種方式需要根據自身情況決定。

以上就是關于房產過戶給子女的方式及其區別，希望大家在辦理過戶前中仔細區分這些方式的不同，選擇對自己最有利的過戶方式。