父母健在房屋如何過戶？

1.房屋贈與

首先，在辦理贈與過戶時，需要父母與子女一同到公證部門辦理贈與公證。其次，然后找專業的第三方機構對房屋進行估價。再次，還需要確認受贈方還需要通過房管局網站進行購房資格檢驗，確認是否有購房資質。最后，父母與子女一同到房屋交易大廳辦理過戶手續，繳納相應稅費。以上流程辦結后，就可以領取房屋所有權證書了。

關于稅費，贈與過戶只需要繳納契稅和公證費。直系親屬之間的贈與不需要繳納營業稅。如果房子是滿五年唯一住房，面積為90平米以下、父母名下沒有房產，契稅比例為1%；如果父母名下已有一套住房，二套購房則會按3%征收契稅；公證費按受益總額的2%收取。

2、房屋買賣

房屋買賣，也就是按正常的二手房交易程序去辦理更名過戶。這在實際生活中，是最為常見的一種過戶方式。主要費用是營業稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免征營業稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業稅（144平方米以上的房屋更名過戶時要全額征收營業稅）和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

都有哪些過戶費用？

1、契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

2、營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅。

3、個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%費用，若繼承的房產是滿五年且為家庭少有住房的，也可免征個稅。

4、公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取。

5、手續費：5元/平方米，工本費：80元。

以上內容就是關于父母健在房屋如何過戶以及需要交哪些過戶費用的內容。希望大家能夠及時的了解所在城市房產方面的政策法規，都能順利過戶。