什么是房產更名與房產過戶？

1、房產更名是指購房者在已經與房地產開發商簽訂了購房合同，但尚未進行合同備案的階段，直接將房子轉手賣給其他人。此時，購房者可以重新與開發商簽訂購房合同來完成房產更名。除了上面的情況，夫妻之間也可進行房產更名：在婚姻狀況良好的情況下，房產屬于夫妻二人的共同財產。此時，如果房產證上只有一個人的名字，就可以申請辦理增名手續。

2、房產過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產的方式。房產更名不涉及到房屋產權的轉移，但是房屋過戶代表房屋產權即將發生轉移。

3、如果夫妻雙方決定離婚，他們通過協議或者法院判決的方式將房產所有權變更給夫妻雙方中的任意一方時，需要去不動產登記中心辦理相關手續。此時，他們的行為是房產過戶，而非房產更名。