房屋贈與過戶要交哪些錢？

1、繳納營業稅。贈與人需要繳納房產價格5%的營業稅

2、繳納附加稅。附加稅也是由贈與人負擔，它只在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納：城建稅7%、教育費附加3%。

3、繳納契稅。上面兩點提及的稅務，都是由贈與人承擔的，而契稅是由房產的領受人繳納的。它一般是房產價值的3%。

4、繳納印花稅。印花稅的繳納人一般由合同雙方約定，稅率是房產價值的0.05%。

5、繳納個人所得稅。近親屬以及具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，不需要征收個人所得稅。

房屋贈予和房屋買賣哪個更劃算?

其實，不少父母也采用房屋買賣的方式將自己名下的房產過戶給子女。因為有時候，房屋買賣要比房屋贈與更省錢。我們通過兩個案例說明。

例一：張先生準備將自己名下唯一一套價值100萬元，100平米，購買6年的房產過戶給女兒小張。小張目前名下沒有房產 。

1、如果通過買賣過戶，張先生需要繳納的稅額為0元；他的兒子小張需要繳納的稅額為契稅1000000元×1.5%+權證印花稅5元=15000元。買賣過戶的總費用為15005元。

2、如果通過贈與房產辦理過戶要花多少錢呢？

張先生需要繳納的稅額為印花稅1000000元×0.05%=500元；他的兒子小張需要繳納的稅額為契稅=1000000元×3%+印花稅1000000元×0.05%+權證印花稅5元/本=30505元。這樣看來，買賣過戶比贈與過戶劃算。

例二：張先生準備將自己名下唯一一套價值100萬元，100平米，購買1年的房產過戶給女兒小張。小張目前名下沒有房產 。

3、如果通過買賣過戶，要花費多少錢呢？

張先生需要繳納稅額為1000000元÷（1+5%）×5%+稅附加費47619元×（7%+3%）+個人所得稅1000000元×1%=62380.9元；他的兒子小張需要繳納的稅額為契稅1000000元×1.5%+權證印花稅5元=15005元。二者的費用加在一起，共計77385.9元。

4、如果通過贈與房產辦理過戶要花多少錢呢？

張先生需要繳納稅額為印花稅1000000元×0.05%=500元；他的兒子小張需要繳納的稅額為契稅1000000元×3%+印花稅1000000元×0.05%+權證印花稅5元/本=26005元。二者的費用加在一起，共計31005元。此時，買賣過戶不如贈與過戶劃算。

通過對比，我們可以發現不同情況的房產，“繼承”與“買賣”需要繳納的稅費是不同的：房屋年限高、大戶型的房產，買賣過戶劃算；房屋年限低的房產，房屋贈與過戶更劃算。